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2015年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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在確定繼續使用的資產時，必須充分考慮的條件包括( )

  • A、資產所有權明確，并保持良好
  • B、資產尚有顯著的剩余使用壽命?
  • C、資產具有通用性
  • D、資產具有流動性
  • E、資產從經濟上、法律上允許轉作他用
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待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現用于出租。評估人員經調查了解到，當地同類寫字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數)

無形資產的貶值表現為( )

  • A、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值
  • B、功熊性貶值翻經濟性貶值
  • C、功能性貶值
  • D、經濟性貶值

應用收益法評估資產價髓時，收益額通常是指被評估資產的( )

  • A、預期收益
  • B、評估基準日實際收益
  • C、評估基準目前若干年的平均收益
  • D、歷史收益

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